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Jul 01, 2023

ベスト 10 の倉庫と自己

この記事では、購入するのに最適な倉庫およびセルフストレージの在庫を見ていきます。 倉庫業界の分析をスキップしたい場合は、「ベスト 5 倉庫」に進んでください。

この記事では、購入するのに最適な倉庫およびセルフストレージの在庫を見ていきます。 倉庫業界の分析をスキップしたい場合は、次のページに進んでください。購入するのに最適な倉庫およびセルフストレージ株 5 つ。

一部のセクターは経済成長と密接に関係しており、そのようなセクターの 1 つが製造会社や物流会社のニーズに応える倉庫業界です。 倉庫はこれらの企業の運営において重要な役割を果たしています。 製造部門の場合、出荷前に原材料または完成品を保管できます。小売業者、特にアマゾン・ドット・コム (NASDAQ:AMZN) などの大企業にとって、倉庫は業務の根幹です。顧客や配送ハブの近くに配置されるように戦略的に配置されています。

倉庫は企業運営に不可欠な部分であるだけでなく、一般消費者にもサービスを提供します。 これは主にセルフストレージユニットの形で行われ、人々が自分の貴重な所有物やその他の所有物を安全かつ安全に保管できるようにします。 一般的に、倉庫およびセルフストレージ施設は、不動産市場の産業サブセグメントの一部です。 運営者の性質に応じて、これらの施設は、非課税ステータスを維持するために利益のほとんどを配当として支払う必要がある専門会社である不動産投資信託（REIT）と呼ばれる事業体によって運営されることもあります。 REIT の詳細については、2023 年に最もパフォーマンスの悪い 15 の REIT をご覧ください。

表面上、倉庫は他の施設と同じように魅力的に見えるかもしれませんが、この部門はテクノロジーによって業務が活性化された数多くの部門の 1 つです。 標準的な倉庫には、その機能の一環としていくつかの作業があります。 これらは、製品の受け取り、保管、ピッキング、梱包、需要要件に応じた出荷から始まります。 そして、これらの作戦段階のそれぞれにおいて、テクノロジーがその役割を果たし始めています。 倉庫職員は最近、商品のピッキングや仕分けを支援するためにロボットに大きく依存するようになりました。 さらに、倉庫のフロアレイアウトも、商品の性質や商品の流れに応じて最適化されます。 ウォルマート社 (NYSE:WMT) が運営するような消費者向けの倉庫では、入口から出口までの製品の流れが、たとえば産業企業の原材料や完成品を保管する産業用倉庫とは異なります。

不動産セクターを混乱させている混乱を考えると、倉庫セクターは最近非常に重要です。 この業界の不均衡と減速は主に連邦準備理事会の積極的な金利引き上げによるもので、建設業者は大規模プロジェクトの建設のために安価な資金に簡単にアクセスできる必要があるだけでなく、不動産管理会社も巨大プロジェクトに対する長期信用を確保する必要があるためです。 高金利は建設会社の短期借入コストを増加させ、長期信用の作成者は長期金利を明確に把握するまで新たな金融商品を発行したがらない可能性があるため、管理会社にも影響を及ぼします。 業界のダイナミクスの変化と相まって高金利環境はオフィス不動産部門に特に大きな打撃を与えており、すでに一部の大企業による債務不履行を引き起こしている。

オフィスの不動産空間は、コロナウイルスのパンデミックの発生と、その後の在宅勤務の傾向がオフィス占有率に与えた影響以来、直面してきた損失を回復するのが困難に直面している。 この混乱を示す例として、オフィス部門の延滞が2023年7月に5％に達し、前年比で2倍以上に増加したという事実を考えてみましょう。 しかし、延滞率を考慮すると、工業用不動産部門のみが高金利環境にも関わらず比較的好調に推移している。その延滞率は業界で最も低く、7月には実際に低下したためである。

しかし、より広範な産業および製造部門では、異なる状況が描かれます。 生産量が増加すると自然に倉庫の需要も増加するため、このセグメントは倉庫業界の健全性にとって極めて重要です。 供給管理協会（ＩＳＭ）のデータによると、７月は米国の製造業部門が９カ月連続で減少した。 同時に、生産者のインフレも上昇しており、生産者価格の上昇は将来的に消費者価格の上昇につながる可能性があるため、連邦準備理事会によるインフレとの戦いはまだ終わっていないのではないかとの懸念が高まっている。